Управление государственной недвижимостью

Актуальность исследования. Функционирование рынка недвижимости во многом предопределяет развитие рыночных отношений, являясь его центральным звеном. Это объясняется тем, что объекты недвижимости фигурируют во всех сферах общественной жизни. Главной спецификой недвижимости, является многогранность ее форм, методов использования и правового положения. Недвижимость может выступать в качестве товара, части капитала, объекта залога и многое другое.

Как имущество, недвижимость может иметь ряд собственников, определенных законами. Собственниками недвижимости выделяют: Российскую федерацию, ее субъекты, муниципальные образования, юридических и физических лиц.

Управление государственной собственностью - одна из наиболее сложных и недостаточно разработанных проблем, несмотря на многовековую историю развития экономической мысли по различным аспектам собственности.

В последние годы в связи со снижением роли приватизации в формировании доходов бюджетной системы проблема эффективного управления государственной собственностью становится особенно актуальной. Вместе с тем, реформа управления государственным имуществом не сводится лишь к обеспечению доходов государства за счет неналоговых источников. Применительно к сектору государственного недвижимого имущества на первый план выступает задача государства в создании более эффективных систем управления. Это способствует выполнению возложенных на государство функций обеспечения публичных интересов, рационализации и повышения эффективности бюджетной политики.

Оценка управления государственной недвижимым имуществом - одна из важнейших функций государственного финансового и имущественного контроля, как части контроля за государственной собственностью в целом. Именно поэтому ее сущность и содержание обусловлены, с одной стороны, признаками и функциями теории управления, а с другой - спецификой объекта оценки - результатами и процессами управления государственной собственностью. Происходящие в настоящее время в России процессы укрепления государственности активизировали управленческую деятельность в финансово-бюджетной и имущественной сферах, что актуализировало поиск эффективных механизмов государственного финансового и имущественного контроля, направленного на повышение эффективности использования государственной собственности.

В настоящее время управление такими видами государственной собственности как недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, регламентировано рядом нормативно-правовых актов.

Их изменение происходит параллельно с изменениями, происходящими на экономическом уровне. В различных субъектах Российской Федерации экономические на рынке недвижимости различны. Это связано с неодинаковым развитием инфраструктур в городах, уровнем заработной платы и многим другим.

Управление государственным недвижимым имуществом ставится в зависимость от экономической ситуации региона и эта зависимость определяет способы, системы и методы управления.

Необходимо отметить, что не смотря на различая в процессах регулирования государственной недвижимости, существует нормативно- правовая база, закрепляющая основные положения и методики, которые создают основу для становления систем управления государственной недвижимостью на всех уровнях.

Важной задачей становится именно совершенствование этих основ, выявление пробелов в отдельных законодательных актах, а так же обнаружение возможных новых механизмов управления государственной недвижимостью.

Цель исследования: изучение управления государственным недвижимым имуществом.

Задачи исследования:

- дать понятие и классификацию недвижимости,

- определить ее место в праве и теории управления

- выявить роль недвижимости в экономике, ее значение в современном мире, исторический и зарубежный опыт.

- проанализировать рынок недвижимости

- определить состав и характеристику государственного недвижимого имущества

- проанализировать основные методы управления государственным недвижимым имуществом

- выявить систему оценки и формирования платежей за государственное недвижимое имущество

- составить предложение по развитию нового организационно- экономического механизма управления государственной недвижимостью

- составить предложение по формированию новой системы показателей оценки эффективности государственной недвижимостью.

Объект исследования: отношения, складывающиеся при управлении государственной недвижимостью.

Предмет исследования: процессы управления государственной недвижимостью.

Теоретические основы управления недвижимостью

    Анализ финансово-хозяйственной деятельности торгового предприятия ООО Андр
    Основной целью производственной преддипломной практики является освоение содержания финансовой и аналитической работы, осуществляемой непосредственно на предприятии, закрепление и углубление теоретических знаний, приобретение практических навыков научно-исследовательской и ор ...

    Анализ трудовых ресурсов
    Формирование персонала в условиях рыночных отношений опирается на действие механизма внутреннего рынка труда организации. Смысл создания и использования такого механизма состоит в том, что он позволяет применять гибкие формы обеспечения организации необходимыми раб ...