Анализ рынка недвижимости в России

По данным "Миэль-новостройки", в доступном сегменте Московской области и новой Москвы темпы реализации - от 0 до 80-90 квартир в корпусе за месяц, в среднем 10-15 на корпус. В Москве в наиболее удачных проектах покупают до 90-100 квартир в месяц ("Царицыно-2", "Некрасовка-парк").

В среднем в московском проекте продается 150-180 квартир в месяц, в подмосковном - 80-120 квартир, рассказывает об опыте "НДВ-недвижимости" ее гендиректор Александр Хрусталев: "Это без учета старта продаж, когда идет волна ажиотажного спроса на фоне минимальной стоимости, а также завершения продаж, когда цена максимальная". В ЖК "Новое Бутово" продается 160-180 квартир в месяц, говорит Доброхотова: "За три года реализуем 200 000 кв. м в две очереди". В "Бутово парк - 2" Galaxy Realty в месяц продает 50-70 квартир (всего на проекте пять риэлторов).

Проекты бизнес-класса уходят со скоростью 10-30 квартир в месяц, элитные - хорошо если 2-10 квартир, добавляет Мария Литинецкая, гендиректор "Метриум групп": спрос существенно ограничен ценой.

Эту оценку подтверждает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства Tweed: "Например, в ЖК "Литератор" на старте продаж было по 10 сделок в месяц, по мере вымывания недорогих квартир на нижних и средних этажах темпы снижались".

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, за первое полугодие 2013 г. зарегистрировано 9103 договора участия в долевом строительстве; в июле их было 1947, в августе - 2049. По данным НДВ, в старых границах Москвы продается по ДДУ 38% новостроек, в новой Москве - 85%. В Подмосковье, по данным Управления Росреестра по Московской области, за полугодие зарегистрировано 37 278 договоров участия в долевом строительстве (с января по июль - уже 45 300 ДДУ, в области так продается 75-80% новостроек, по данным "Беста").

Необходимым, в плане анализа рынка недвижимости России, представляется рассмотрение тенденций по действию Федерального Закона от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", в редакции от 28.02.2012 N 8-ФЗ. Этот закон во многих источниках именуют "Дачная амнистия".

Дачную амнистию в России могут сделать бессрочной, а заодно на три года "заморозить" расценки на кадастровые работы, чтобы как можно больше граждан смогли оформить свою землю, дома, гаражи и бани в собственность

Такой законопроект поступил на рассмотрение Госдумы. Сейчас, напомним, срок дачной амнистии ограничен 1 марта 2015 года. Как сообщает "Российская Газета" в Росреестре, за все время ее существования в упрощенном порядке было зарегистрировано чуть больше 9,7 миллиона прав граждан на объекты недвижимого имущества.

Дачная амнистия начала действовать в сентябре 2006 года. Она была рассчитана, во-первых, на людей, получивших землю в советское время, когда участки выдавались в бессрочное пользование или пожизненное владение без всякого юридического оформления. Во-вторых, давала возможность узаконить самозахват и самозастрой.

Завершить дачную амнистию планировали в 2010 году, но к этому времени, по оценке Росреестра, правом упрощенной регистрации успели воспользоваться только 12-15 процентов владельцев дачных участков - около 2,5 миллиона человек. Практика показала, что одной из основных причин невостребованности амнистии была затратность и длительности кадастровых работ. В итоге, ее решили продлить еще на пять лет.

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Фирма как субъект рыночной экономики
В условиях рыночных отношений фирма является ключевым звеном, центром экономической деятельности на всех ее этапах, поскольку с помощью фирм происходит интенсивное функционирование и развитие рыночных отношений. Развитие предпринимательства играет ведущую роль в ра ...

Формирование и использование прибыли на предприятиях
К основным обобщающим показателям эффективности деятельности предприятия относится прибыль. Повышение уровня прибыли означает улучшение использования производственных и финансовых ресурсов, а также о получении добавочных источников инвестиций для последующего разв ...