Система оценки и формирования платежей за государственную недвижимость

(часть вторая в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В качестве примера регулирования системы оценки на определенном уровне можно рассмотреть распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.1996 N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него". Он определял :

- порядок и условия проведения оценочной деятельности;

требования к составу работ, отчету об оценке, лицу, выполняющему оценку;

методики, применяемые при оценке объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в случаях, предусматривающих определение рыночной стоимости;

порядок аттестации оценщиков, получающих право на осуществление деятельности по оценке недвижимости на основании договора.

Формирование платежей за государственную недвижимость может производится на трех уровнях: федеральном, региональном, местном.

Формирование платежей зависит от ряда факторов, это значит, что в различных субъектах Российской Федерации и городах формирование платежей за государственную недвижимость происходит по разному.

Необходимо отметить, что формирование данных платежей, зависит, так же, от самого объекта недвижимости- его характеристик.

Средства, получаемые от распоряжения государственной недвижимостью, непосредственно формируют показатели ее экономической эффективности управления.

Рассмотрим формирование платежей на примере аренды и продажи государственной недвижимости.

Правила определения размера арендной платы, а также порядок установления условий и сроков внесения арендной платы за недвижимость, находящуюся в государственной собственности регулируются, (как правило), постановлением главы администрации субъекта.

Указанным постановлением утверждаются:

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности

Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности

Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности

Размер ставок арендной платы от рыночной стоимости за земельные участки находящиеся в государственной собственности

Перечень видов целевого использования земельных участков и случаев применения ставки арендной платы в размере 0,01 процента от их кадастровой стоимости.

Так же в данном постановлении указывается:

Переходный период до определенного года.

Изменение размера годовой арендной платы за земельный участок в большую или меньшую сторону и определяется предельный процент.

Порядок определения стоимости для арендаторов, имеющих преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков и в каких пределах размер арендной платы за земельный участок не может изменяться.

Устанавливаются правила и формулы расчетов:

Правила расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости

Правила расчета арендной платы по результатам торгов (конкурсов, аукционов)

Правила расчета арендной платы на основании рыночной стоимости.

Однако при подготовке системы платежей за государственную недвижимость, необходимо руководствоваться нормативно правовыми актами, определяющими методики расчета в специфических случаях. К таким актам, например относится Приказ Минэкономразвития России от 14.07.2006 N 190, "Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон". в редакции от 17.07.2012.

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Уровень и качество жизни населения (на примере муниципального района Туймазинский район)
Уровень жизни является одной из важнейших социально-экономических категорий, которая характеризует структуру потребностей человека и возможности их удовлетворения. Под уровнем жизни понимаются обеспеченность населения необходимыми материальными благами и услугами, ...

Фискальная политика государства в рыночной системе
Данная работа посвящена рассмотрению фискальной политики, которая является одним из основных способов воздействия на экономику государства. Проблемы бюджетно-налогового регулирования, как фактора роста эффективности экономики, для большинства стран мира, в том ч ...