Оценка износа промышленного здания

Определение износа необходимо для того, чтобы учесть различия в характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости. Износ в оценке означает потерю полезности, а значит и стоимости объектом оценки по любой причине.

Объект оценки - здание цеха одного из металлургических предприятий Московской области. Данные по цеху размещены в таблице 1.

Таблица 1

№ п/п

Наименование

Стоимость (тыс.руб.)

Износ (в %)

1.

Фундамент

70

5

2.

Станы и перегородки

100

8

3.

Перекрытие

80

15

4.

Кровля

25

30

5.

Полы

25

20

Общая стоимость износа = 70*5 +100*8 +80*15+25*30+25*20 =3600 тыс.руб.

2. Определение оптимального договора на строительство объекта недвижимости

Подрядчики:

ОАО «Лидер»

ЗАО «Монолит»

ООО « Стройдвор»

Критерии сравнения:

Х1 - транспортная доступность (инфраструктура)

Х2 - качество стройматериалов (объекта недвижимости)

Х3 - цена объекта недвижимости

На рынке работает 5 экспертов, каждый эксперт определяет значимость критерия по отношении друг к другу.

РЕШЕНИЕ:

Таблица 2. Сравнительные экспертные оценки критериев.

Пары сравнительных критериев

Эксперты

Система сравнения критериев

1

2

3

4

5

Х1 и Х2

>

=

<

=

>

>

Х1 и Х3

>

>

<

>

<

>

Х2 и Х3

=

<

<

=

>

=

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Анализ себестоимости важнейших видов продукции (на примере ООО ПО Орника)
В настоящее время в России развивается производство, а вместе с ним рынок и экономика страны. С процессом наполнения рынка товарами и услугами растет конкуренция, что заставляет каждого участника рынка бороться за свое место. В конкуренции побеждает тот, у кого выш ...

Формирование и развитие современных социально-экономических систем
Опираясь на немного скорректированное понимание И. Кантом системы, можно определить ее как единство многообразных элементов, объединенных общим качеством, которое эту систему конституирует и определяет положение элементов системы относительно друг друга. Это качес ...