Оценка износа промышленного здания

Определение износа необходимо для того, чтобы учесть различия в характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости. Износ в оценке означает потерю полезности, а значит и стоимости объектом оценки по любой причине.

Объект оценки - здание цеха одного из металлургических предприятий Московской области. Данные по цеху размещены в таблице 1.

Таблица 1

№ п/п

Наименование

Стоимость (тыс.руб.)

Износ (в %)

1.

Фундамент

70

5

2.

Станы и перегородки

100

8

3.

Перекрытие

80

15

4.

Кровля

25

30

5.

Полы

25

20

Общая стоимость износа = 70*5 +100*8 +80*15+25*30+25*20 =3600 тыс.руб.

2. Определение оптимального договора на строительство объекта недвижимости

Подрядчики:

ОАО «Лидер»

ЗАО «Монолит»

ООО « Стройдвор»

Критерии сравнения:

Х1 - транспортная доступность (инфраструктура)

Х2 - качество стройматериалов (объекта недвижимости)

Х3 - цена объекта недвижимости

На рынке работает 5 экспертов, каждый эксперт определяет значимость критерия по отношении друг к другу.

РЕШЕНИЕ:

Таблица 2. Сравнительные экспертные оценки критериев.

Пары сравнительных критериев

Эксперты

Система сравнения критериев

1

2

3

4

5

Х1 и Х2

>

=

<

=

>

>

Х1 и Х3

>

>

<

>

<

>

Х2 и Х3

=

<

<

=

>

=

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ОАО Владивосток Авиа
В условиях рыночной экономики целью любого производства является получение максимально возможной прибыли. В этих условиях могут осуществлять свою производственно-финансовую деятельность только те предприятия, которые получают от нее наивысший экономический результат. Те же предпр ...

Фискальная политика направления реализации в национальной экономике Республики Беларусь
В условиях перехода Республики Беларусь к рыночным отношениям проблема сочетания рыночных и государственных инструментов регулирования экономики является наиболее важной и приоритетной в исследовании макроэкономического состояния страны. Наибольший интерес представ ...