Оценка износа промышленного здания

Определение износа необходимо для того, чтобы учесть различия в характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости. Износ в оценке означает потерю полезности, а значит и стоимости объектом оценки по любой причине.

Объект оценки - здание цеха одного из металлургических предприятий Московской области. Данные по цеху размещены в таблице 1.

Таблица 1

№ п/п

Наименование

Стоимость (тыс.руб.)

Износ (в %)

1.

Фундамент

70

5

2.

Станы и перегородки

100

8

3.

Перекрытие

80

15

4.

Кровля

25

30

5.

Полы

25

20

Общая стоимость износа = 70*5 +100*8 +80*15+25*30+25*20 =3600 тыс.руб.

2. Определение оптимального договора на строительство объекта недвижимости

Подрядчики:

ОАО «Лидер»

ЗАО «Монолит»

ООО « Стройдвор»

Критерии сравнения:

Х1 - транспортная доступность (инфраструктура)

Х2 - качество стройматериалов (объекта недвижимости)

Х3 - цена объекта недвижимости

На рынке работает 5 экспертов, каждый эксперт определяет значимость критерия по отношении друг к другу.

РЕШЕНИЕ:

Таблица 2. Сравнительные экспертные оценки критериев.

Пары сравнительных критериев

Эксперты

Система сравнения критериев

1

2

3

4

5

Х1 и Х2

>

=

<

=

>

>

Х1 и Х3

>

>

<

>

<

>

Х2 и Х3

=

<

<

=

>

=

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ОАО Любимский лесокомбинат
По обеспеченности лесами Россия занимает первое место в мире, обладая примерно четвертой частью мировых запасов древесины. Вместе с тем в настоящее время лесозаготовительная отрасль лесной промышленности не относится к числу ведущих отраслей российской индустрии. Невысокий технич ...

Управление государственной недвижимостью
Актуальность исследования. Функционирование рынка недвижимости во многом предопределяет развитие рыночных отношений, являясь его центральным звеном. Это объясняется тем, что объекты недвижимости фигурируют во всех сферах общественной жизни. Главной специфик ...